Influence of peculiarities of transition economy on real estate market

LTNekilnojamojo turto rinkos procesai pereinamosios ekonomikos šalyse skiriasi nuo nekilnojamojo turto rinkos procesų šalyse su išsivysčiusia ekonomika savo ypatybėmis, galimomis rinkos dalyvių reakcijomis į ekonominius sukrėtimus ir pasekmes šalies ekonomikai. Straipsnio tikslas yra pateikti sąrašą pereinamosios ekonomikos šalių bruožų, kurie įtakoja nekilnojamojo turto rinką pereinamosios ekonomikos šalyje. Straipsnyje įrodyta, kad pereinamojo laikotarpio šalies ekonomikos ypatybės daro įtaką šios šalies nekilnojamojo turto rinkai. Ypatybės, įtakojančios procesus nekilnojamojo turto rinkoje yra: įstatyminės ir mokesčių bazės formavimasis; biurokratiniai trukdžiai žemės grąžinimui teisėtiems savininkams, privatizacijos procesas; bendrųjų perspektyvinių teritorijų planų rengimo kontrolės sistemos formavimasis; nerealizuotas gyvenamojo ploto potencialas vienam gyventojui; pereinamosios ekonomikos šalies lūkesčiai įžengti į tarptautinę visuomenę; lūkesčiai, susiję su nacionalinės valiutos kursu; neišnaudotas skolinimosi potencialas; energetinių tinklų formavimasis; būsto rinkos dalyvių elgesio tikslinis formavimas; sumažinimas draudimų piliečiams laisvai migruoti; auganti dalis išlaidų apsirūpinimui būstu; dideli pinigų srautai, finansinės paramos instrumentų naudojimas siekiant vidurkio bendruomenėje. Pereinamosios ekonomikos šalies ypatybės yra supančios ekonominės sistemos, kuri įtakoja nekilnojamojo turto rinkos pereinamosios ekonomikos šalyje procesus, dalis.Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamojo turto rinka; Šalies ekonomika pereinamuoju laikotarpiu; Pereinamojo laikotarpio ekonomika; Real estate market; Country with transition economy; Transition economy.

ENGlobal integration processes highlight relevance and weight of real estate market in determining economic cycle processes in different countries. Real estate market processes in countries with transition economy differ from real estate market processes in countries with developed economy in their peculiarities, possible reactions of market participators to economic shocks and consequences to country‘s economy. Common problems with property privatization, formation of legal and financial systems, real estate market cycles are specific, and countries with transition economy face them. Scientific literature analyze problems related to real estate market in a country with transition economy with different models, however there is no summarizing characteristics of real estate market in a country with transition economy. Purpose of the article is to provide the list, summarizing characteristics of real estate market in a country with transition economy and analyze the application of the list to practice. [From the publication]