Fundamentalių ir išvestinių būsto kainų veiksnių svarba
LTAnalizuojant būsto kainas dažniausiai pasitelkiami fundamentalūs veiksniai, kurie turi tiesioginį poveikį kainų svyravimams. Tačiau pereinamosios ekonomikos šalyse nagrinėti būsto kainų pokyčius, pasitelkiant vien fundamentalius veiksnius, nebūtų teisinga. Pereinamosios ekonomikos šalys skiriasi nuo išsivysčiusių šalių išvestiniais (arba netiesioginiais) veiksniais, kurie nėra mokslininkų mėgstama tema dėl sudėtingų vertinimo kriterijų ir duomenų stokos. Todėl šio straipsnio tikslas – teoriniu pagrindu išnagrinėti fundamentalius ir išvestinius būsto kainų veiksnius. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Būsto rinka; Ekonomikos šalys; Fundamentalūs būsto kainų veiksniai; Išvestiniai būsto kainų veiksniai; Nekilnojamojo turto rinka; Pereinamosios; Housing market; Housing price fundamentals; Indirect determinants of housing prices; Real estate market; Transition economies.
ENAnalyses on housing prices are usually based on fundamental determinants that directly impact price fluctuation. However, taken into account transition economies, housing price fluctuation researches would not be entirely accurate based on fundamental determinants. Although there are many different indirect determinants of housing prices, which are different in transition economies from those in developed countries, they are not common objects of scientific surveys because of the complicated evaluation criteria and the absence of data. The purpose of this article is to analyse both fundamental and indirect determinants of housing prices on theoretical basis. [From the publication]
- Analysis of the housing market in Lithuania / Feliksas Ivanauskas ... [et al.]. International journal of strategic property management. 2008, Vol. 12, no. 4, p. 271–280.
- Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkos ciklai / Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Skaistė Malevskienė. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2006, t. 12, Nr. 2, p. 161-167.
- Būsto kainų burbulo sprogimas - problemos vertinimas / Larisa Belinskaja, Virgilijus Rutkauskas. Ekonomika. 2007, t. 79, p. 7-27.
- Būsto kainų burbulo vertinimo modeliai. Būsto kainų burbulas Lietuvoje / Vytautas Azbainis. Socialinių mokslų studijos. 2009, Nr. 1, p. 269-287.
- Būsto kainų kitimo veiksniai ir banko elgsena Vidurio ir Rytų Europos šalyse / Mindaugas Leika, Milda Valentinaitė. Pinigų studijos. 2007, Nr. 2, p. 5-23.
- Komercinio nekilnojamojo turto rinkos plėtros analizė ir ekonominis vertinimas : disertacija / Viktorija Cohen. Vilnius, 2013. 206 p.
- Lietuvos nekilnojamojo turto rinka : nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų analizė / Žaneta Simanavičienė, Eglė Keizerienė, Lina Žalgirytė. Ekonomika ir vadyba. 2012, Vol. 17, no. 3, p. 1034-1041.
- Makroekonominių veiksnių įtaka Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos krizei / Žaneta Simanavičienė, Eglė Keizerienė. Ekonomika ir vadyba. 2011, Nr. 16, p. 323-329.
- Pereinamojo laikotarpio ir ekonomikos krizės poveikio nekilnojamojo turto rinkai vertinimas / Vytautas Azbainis, Vitalija Rudzkienė. Verslas: teorija ir praktika. 2011, t. 12, Nr. 2, p. 150-161.
- The Economic factors influence on real estate market development / Emilia Krajnakova, Rusne Jegelaviciute, Valentinas Navickas. Ad alta. 2018, vol. 8, iss. 2, p. 141-146.
- Vartotojų lūkesčių ir būsto kainų ryšys pereinamosios ekonomikos šalyse / Vitalija Rudzkienė, Vytautas Azbainis. Verslo sistemos ir ekonomika. 2012, Nr. 2 (1), p. 61-77.
