Daugiabučių namų butų ir kitos paskirties patalpų savininkų teisės naudotis automobilių stovėjimo vietomis užtikrinimo teisiniai aspektai

LTStraipsnyje, remiantis, be kita ko, kasacinio teismo praktikoje pateiktais išaiškinimais, yra analizuojami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitos paskirties patalpų savininkų teisės naudotis prie tokių namų įrengtomis automobilių stovėjimo aikštelėmis teisiniai pagrindai ir šios teisės įgyvendinimo ypatumai. Pirmoje straipsnio dalyje yra siekiama teisiškai kvalifikuoti daugiabučio gyvenamojo namo ir automobiliams saugoti skirtos aikštelės faktinį santykį, tokios aikštelės tarnavimo namui pagrindus, o antroje straipsnio dalyje – teisiškai kvalifikuoti automobilių stovėjimo aikštelės ir žemės sklypo, kuriame įrengta aikštelė ir daugiabutis gyvenamasis namas, faktinį santykį. Atlikus tyrimą, yra daromos išvados, kad daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų automobiliams saugoti įrengta aikštelė yra šio namo priklausinys ir žemės sklypo, kuriame yra įrengta ši aikštelė ir daugiabutis gyvenamasis namas, esminė dalis. Toks automobilių stovėjimo aikštelės teisinis statusas suteikia daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkams, turintiems teisę į po tokia aikštele esantį sklypą (jo dalį), teisę ja naudotis net ir tuo atveju, kai aikštelė nuosavybės teise priklauso kitam asmeniui. Daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitos paskirties patalpų savininkams turėtų būti suteikta teisė naudotis ta automobilių stovėjimo aikštelės dalimi, po kuria esančia žemės sklypo dalimi jie turi teisę naudotis. Tokiu atveju automobilių stovėjimo aikštelės savininkas turi teisę reikalauti, kad naudojimosi aikštele (jos dalimi) sąlygos būtų aptartos sudarant dėl to sutartį. Raktiniai žodžiai: daugiabutis gyvenamasis namas, automobilių stovėjimo aikštelė, priklausinys, esminė daikto dalis.

ENThis article, drawing, among other things, on the case law interpretations of the Supreme Court of Lithuania, analyses the legal grounds for the rights of owners of apartments and other premises in multi-apartment residential buildings to use parking lots located adjacent to such buildings, as well as specific aspects of exercising these rights. The first part of the article aims to legally define the actual relationship between a multi-apartment residential building and a designated parking lot intended for vehicle storage, including the legal basis for treating the parking lot as an accessory to the building. The second part focuses on legally qualifying the relationship between the parking lot and the land plot on which both the parking lot and the multi-apartment building are located. Following the research, it is concluded that a parking lot installed for vehicle storage by the residents of a multi-apartment residential building constitutes an accessory to the building and forms an essential part of the land plot on which both the parking lot and the building are located. The legal status of such a parking lot grants the owners of apartments and other premises in a multi-apartment residential building, who have rights to the land plot (or part of it) beneath the parking lot, the right to use it even if the parking lot is owned by another person. The owners of apartments and other premises in the multi-apartment building should have the right to use the portion of the parking lot that lies above the section of the land plot allocated to their use. In such a case, the owner of the parking lot has the right to request that the terms of use of the lot (or its part) be agreed upon through the conclusion of a contract. Keywords: multi-apartment residential buildings, parking lots, accessory, essential part of a thing.

• Lietuvos teisė 1918-2018: šimtmečio patirtis ir perspektyvos. Vilnius : Mykolo Romerio universitetas, 2018. 884 p.
• Susijungimas kaip nuosavybės teisės įgijimo ir praradimo pagrindas Lietuvos civilinėje teisėje. Jurisprudencija 2013, 20 (3), 1081-1094.