Peculiarities of the state-owned land selling

LTŽemė yra specialus nuosavybės objektas. Žemės turėjimas gali būti viena iš pagrindinių sąlygų pradėti ir vystyti verslą ar imtis kitos ekonominės veiklos. Straipsnio tikslas yra išanalizuoti valstybei priklausančios žemės pardavimo teisinius ir ekonominius aspektus ir palyginti su valstybinės žemės pardavimu Kinijoje. Lietuvoje valstybinės žemės pirkimo-pardavimo kontraktai, nepriklausomai nuo to, kam tą žemę ketinama naudoti, turi atitikti reikalavimus, numatytus Civiliniame kodekse. Žemės plotą galima užregistruoti, jei jis buvo identifikuotas, t.y. suformuotas įstatymo numatyta tvarka. Seimas nustatė specialius papildomus reikalavimus ir apribojimus parduodant valstybei priklausančią žemę. Šie reikalavimai ir ribojimai buvo nustatyti atsižvelgiant į žemės eksploatavimo tikslą; ar ji bus naudojama ūkininkavimui, ar ten yra miškų ir vandens telkinių ir kt. Jei į tą patį žemės plotą pretenduoja keli asmenys, turintys pirmenybę pirkti žemę, valstybinė žemė yra parduodama aukcione. Dabartiniu metu asmenys gali įsigyti iki 300 ha žemės ūkio paskirties žemės iš valstybės arba iki 500 ha žemės ūkio paskirties žemės iš kitų asmenų. Laukiama, kad žemės ūkio paskirties žemės kaina smarkiai augs Lietuvoje užbaigus žemės reformą ir suformavus žemės rinką. Kinijoje, priešingai, žemę visiškai yra uždrausta pardavinėti, ir tai taikoma tiek valstybės žemei, tiek kolektyvinės nuosavybės žemei. Žemės nuosavybė negali būti perduodama. Kinijoje yra tik dviejų tipų žemės nuosavybė: valstybės ir kolektyvinė.

ENLand is a special object of property. Possession of land may be one of the main reasons to start and develop business or some other economic activity. An aim of this article is to make an analysis of legal and economic aspects of sales of land that belongs to the state and to make a comparison with the selling of state-owned land in China. In Lithuania, the contracts of land purchase and sale despite a person who is purchasing it shall conform to the requirements provided in the Civil Code. The area of land may be registered if it was identified, i.e. formed under the order provided by law. Seimas determined some specific additional requirements and limits for the sale of state-owned land. The requirements and limits were determined according to the aim of land exploitation; whether it is going to be used for farming, contains forests or water bodies and etc. If a few people having preference to buy land pretend to the same area of land, the state-owned land shall be sold in auction. Currently, people may purchase up to 300 ha of agricultural land from the state or up to 500 ha of agricultural land from other persons. It is expected that the price of agricultural land in Lithuania should considerably increase after the termination of land reform and structuring of land market. Situation is opposite in China. It is prohibited to sell land and the prohibition applies to both: state-owned land and the land of collective ownership. The ownership of the land cannot be transferred. China has only two types of land ownership: state and collective.