Žemės rinkos socialinė ekonominė įtaka kaimo plėtrai

LTTyrimo tikslas: įvertinti žemės ūkio paskirties žemės rinkos įtaką kaimo plėtrai. Nagrinėjama Lietuvos žemės rinka, ypač 2004-2005 m. joje vykę pokyčiai. Pradėjusi formuotis atsiradus privačiai žemės nuosavybei, iš pradžių, kol privačios žemės buvo nedaug, rinka vystėsi gana vangiai ir sporadiškai. Tačiau pastaraisiais metais sandorių skaičius ir perleidžiamas plotas kasmet augo. Aktyvėjančioje žemės rinkoje kilo ir žemės kainos. Apžvelgiamos žemėvaldų formavimo tendencijos. Iki 1999 m. ūkių žemėvaldų formavimą lėmė restitucijos procesai, nes privačios žemės tuo metu buvo dar nedaug. Vėliau vis didesnės reikšmės pradėjo įgauti žemės rinka. Nuo 2001 m. vis didėjanti paklausa žemės ūkio paskirties žemei rodo, kad ūkių plėtros procesai vyksta. Susiklosčiusi rajonuose ūkių struktūra kol kas nėra pastovi, kinta žemėvaldų struktūra, dydis bei ūkių teritorinis pasiskirstymas. Galiausiai nagrinėjama žemės ūkio paskirties žemės, perkamos ilgalaikiam ūkininkavimui, rinkos įtaka kaimo bendruomenei. Daugiausia gilinamasi į jos įtaką konkurencingų ūkinių struktūrų formavimuisi, kadangi būtent efektyviai veikiantys ūkiai yra vienas svarbiausių kaimo plėtros veiksnių, skatinantis daugelį kitų socialinių ekonominių pokyčių. Analizuojamas potencialus ryšys tarp aktyvumo, kainos bei įvairių ūkinių struktūrų dirbamos žemės plotų dalies ir nedeklaruotos žemės plotų dalies teritorijoje, vidutinio ūkio dydžio, žemės našumo ir pan.Šiuos duomenis pabandyta patikrinti, atmetus savivaldybes, turinčias didelius žemės plotus, tinkančius rekreacijai ar statybai, paskui likusius žemės ūkio rajonus dar išskirstam pagal žemės našumo balą į palankius ir nepalankius ūkininkavimui. Gauti rezultatai parodė, kad aktyvumą žemės rinkoje ir žemėnaudų formavimąsi teritorijoje sieja gana stiprus ryšys, todėl auganti žemės rinka įgalina formuotis konkurencingas ūkines struktūras, kurios savo ruožtu veikia aktyvumo lygį ir jo kaitą.

ENThe aim of this study is to evaluate the impact of agricultural land market on rural development. The first part of the study presents an analysis of Lithuanian agricultural land market development with particular attention to its changes in 2004-2005 first three quarters. Land market began to develop since the introduction of private land property rights and at first was slack and sporadic. But in the recent years the number of transactions permanently increases. In expanding the market land, the prices rise as well. Tendencies of land tenure formation are surveyed in the second part. Till 1999 this formation was mainly influenced by restitution, because of the still small private land area. Later the land market started to play a more and more important role. The increasing demand for agricultural land shows that farm development processes are in progress. The current farm structure is not yet stable; the structure of land tenures, their size and geographical distribution are changing. Finally, the impact of agricultural land (bought for long-term farming) market on rural community is analysed. The main focus is dedicated to the interaction between land market and competitive farm structure formation, because effectively operating farms are one of the most important factors stimulating many other social economic changes. Relations among land trade activity, land prices and socio-economic measures, such as part of land area cultivated by different farm structures, part of undeclared land in the territory, average farm size, land productivity, etc. were analysed.This data was checked by eliminating districts with large recreational areas and districts close to big cities. The obtained results have shown that there is quite a close interaction between land market and land tenure formation in the territory. Consequently, increasing land market enables formation of competitive farm structures, which in rum influences land market activity level and its fluctuation in time.