Preliminarioji sutartis

• Justitia. 2005, Nr. 3, p. 50-60
• Justitia. 2005, Nr. 4, 61-70

LTKylanti ekonomika, tarptautinis bendradarbiavimas lemia civilinės apyvartos didėjimą, daugėja sudaromų sutarčių. Dėl šios priežasties ikisutartiniai santykiai tampa vis reikšmingesni. Civilinės apyvartos dalyviai sudarydami sandorius, ypač didelės vertės, derasi dėl sutarties sąlygų, o derybos dažnai užtrunka ne vieną mėnesį. Derybų rezultatai dažniausiai fiksuojami, t. y. sudaromi įvairūs ikisutartiniai susitarimai, surašomi ketinimų protokolai ir kitokie raštai, todėl šalims svarbu, kokių teisinių padarinių sukelia šie dokumentai ir kokia jų teisinė reikšmė. Nenusistovėjusi Lietuvos teismų praktika, taikant preliminariosios sutarties institutą, todėl reikia gilesnės šio instituto analizės. Tai svarbu ne tik teisės teoretikams, bet ir civilinės apyvartos dalyviams, nes būtina užtikrinti jų teisių ir teisėtų interesų apsaugą. Nagrinėjamos temos aktualumą taip pat lemia 2000 m. liepos 18 d. priimtas naujasis Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas* (toliau - CK), kuriame yra preliminariosios sutarties institutas, 1964 m. Civiliniame kodekse- jo nebuvo. Šiame straipsnyje nagrinėjamos naujos mūsų teisinėje sistemoje normos, reglamentuojančios preliminariąją sutartį, atskleidžiama preliminariosios sutarties esmė ir pagrindiniai jos bruožai, specifinės preliminariosios sutarties rūšies — preliminariosios būsimo (nepastatyto) gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties - ypatumai, taip pat aktualios preliminariosios sutarties instituto taikymo problemos Lietuvos teismų praktikoje. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Preliminarioji sutartis; Sutarčių teisė; Ikisutartinės pareigos; Preliminary contract; Contract law; Pre-contractual obligations.

ENThe rising economies and international co-operation lead to an increase in the civil turnover and the conclusion of greater number of contracts. For this reason, the pre-contractual relations become increasingly important. Concluding transactions, especially in high-value, the participants of civil turnover negotiate the terms of the contract, and negotiations often take several months. Negotiation results are often recorded, i.e. various pre-contractual agreements, letters of intent, or other documents are executed, so it is important to the parties what legal consequences are caused by such documents, and what their legal meaning is. Lithuanian courts do not have steady practice in regards to the application of a framework agreement institute, thus this institute should be analyzed deeper. This is important not only to the theorists of law, but also to the participants of civil turnover, as they need to secure the protection of their rights and legal interests. The relevance of the subject in conditioned by a new Civil Code of the Republic of Lithuania * (hereinafter referred to as CC) adopted on 18 July 2000, which sets the institute of framework agreement (it was present in the Civil Code of 1964). The article explores new rules of the legal system that regulate framework agreements; it discloses the essence of framework agreement and its main features, particularities of specific framework agreement – framework sale and purchase agreement of a non-built a residential house or an apartment, as well as relevant problems of the application framework agreement institute in Lithuanian courts.