Changing conditions in Lithuania's land market formation and its effect on farmers' decision-making

LTGerai funkcionuojanti žemės rinka yra labai svarbi Lietuvai, nes žemės reforma ir ūkių restruktūrizavimas visiškai pakeitė ankstesnę žemės nuosavybės ir panaudojimo struktūrą. Tačiau žemės rinkos formavimasis yra lėtas procesas, kuris priklauso nuo bendros ekonominės ir politinės situacijos ir šalyje galiojančių juridinių normų. Straipsnio tikslas yra išanalizuoti žemės ūkio paskirties žemės rinkos formavimąsi ir dinamiką Lietuvoje, o taip pat šių procesų įtaką ūkininkų sprendimams dėl nuosavos žemės plotų plėtimo ir žemės konsolidavimo procesų intensyvinimo. Net po to, kai Lietuva atgavo nepriklausomybę 1990, šalies žemės rinka liko ilgą laiką neaktyvi. Tai sąlygojo tiek objektyvios tiek subjektyvios priežastys, nors ir šiandien egzistuoja daugiau nei pakankamai ribojimų ir kliūčių. Žemės ūkio paskirties žemės rinka tapo aktyvesnė po 2004 metų, kai buvo priimti įstatymai, numatantys sąlygas žemę įsigyti užsienio ir šalies juridiniams asmenims, ir supaprastintas procedūras įsigyjant žemę. Tai pakėlė žemės kainas ir leido asmenims, negyvenantiems kaimuose, investuoti į šios žemės nuosavybę. Žemės rinkos aktyvumas taip pat padidėjo padidėjus žemės ūkio subjektų finansiniam pajėgumui po Lietuvos įstojimo į ES. Besiplečiantys rinkos ekonomikos santykiai ir gerėjanti ekonominė situacija parduodant žemės ūkio produkciją vidaus ir užsienio rinkoje, tiesioginiai mokėjimai ir valstybės parama žemės pirkimui taip pat prisidėjo prie žemės rinkos intensyvėjimo. Pokyčiai žemės rinkoje sukūrė sąlygas toliau vystyti žemės rinką, didinti žemės plotus, vystyti konsolidacijos procesą ir konkurencingą ūkininkavimą.Reikšminiai žodžiai: žemės reforma; žemės rinka; žemės naudotojas; Fermerio ūkis; Land reform; Land market; Land user; Farm.

ENThe paper is aimed at analyzing the formation and dynamics of farm land market in Lithuania as well as determining the factors and their effects on the decision-making of farmers as to the expansion of land-owned areas and intensification of the land consolidation processes. Even after the Lithuania's independence had been regained in 1990, the land market of the country stayed inactive for a long time. It was stipulated by both objective and subjective reasons, though nowadays there exist more than enough limitations and obstacles. However expanding market economy relations and improving the economic situation of the farm produce sales on domestic and foreign markets, direct payments made and the state support in land purchasing, contributed to the land market intensification. [From the publication]