Daugiabučių namų savininkų bendrijų kūrimasis ir problemos Lietuvoje

LTDaugiabučių namų savininkų (DNS) bendrijos yra reikšmingi veikėjai būsto politikos36 srityje, tačiau iki šiol Lietuvoje jų problemoms analizuoti skiriamas nepakankamas ne tik politikų, bet ir mokslininkų dėmesys. Antrame nepriklausomybės dešimtmetyje pilietinės iniciatyvos būsto politikos srityje intensyvėjo labai sparčiai: augo DNS bendrijų skaičius, spartėjo daugiabučių namų modernizavimas. Straipsnyje pateikiama daugiabučių namų savininkų bendrijų kūrimosi ir raidos Lietuvoje analizė. Tyrime naudoti kokybinis (interviu) ir kiekybinis metodai (statistikos analizė) leido ištirti DNS bendrijų kūrimosi ir veiklos problemas. Tačiau analizę apsunkino išsamios viešai prieinamos statistikos apie DNS bendrijų veiklą trūkumas. Straipsnyje pateikiami projekto „Būsto politika Lietuvoje: raida, problemos ir pilietinės iniciatyvos“, kurį finansuoja LMT (sutartis Nr. SIN-18/2012), rezultatai. Raktažodžiai: būsto politika, daugiabučių namų savininkų bendrijos.

ENHome owners' associations are the subject of many sciences. In the foreign literature considerable attention is given to their analysis. But in the Lithuanian scientific literature lacks holistic approach to this phenomenon. Purpose of this article – is to reveal development of the multi-flats owners communities creation in Lithuania and highlight important problems related with these communities. The author uses the following research methods: the study of scientific literature, quantitative (statistics) and qualitative (interview) research methods. Home owners' associations are made of a group of individuals who are inclined connect to jointly solve the burning their problems which are associated with partial or common ownership of their home. Lithuanian municipalities differ not only by terms of absolute number of home owners' associations but also by their home owners’ associations and multi-flats buildings ratio. Across Lithuania only 16 percent apartment buildings have home owners' associations. In their activity difficulties not only due to lack of funds emerge. Qualitative research has shown that the major obstacle for seeking certain purposes (such as home renovation) is human passivity, detachment from the home owners' association affairs. Keywords: housing policy, home owners' associations.