Fundamentalūs būsto kainų veiksniai ir jų analizė Lietuvoje
LTBūsto kainų veiksnių tyrimuose dažnai išskiriama fundamentalių veiksnių, turinčių įtakos būsto paklausai ir pasiūlai, reikšmė. Nurodoma, kad ypač didelį poveikį būsto kainoms turi ekonominiai ir finansiniai veiksniai, bet ilguoju laikotarpiu išauga demografinių veiksnių įtaka būsto kainoms. Tačiau Lietuvoje daugiausiai sutariama tik dėl BVP poveikio būsto kainoms, o kiti veiksniai (infliacija ir palūkanų norma) vertinami prieštaringai arba yra mažai ištirti (nedarbo lygis ir demografiniai veiksniai). Skirtingus tyrimų rezultatus lemia tiek skirtingi tyrimų laikotarpiai, tiek taikyti metodai, iš kurių populiariausias yra koreliacinė ir regresinė analizė. Tačiau šis metodas neįvertina priežastinio ryšio tarp kintamųjų, todėl šiame straipsnyje buvo pateikta analizė, kuri įvertino BVP, nedarbo lygio, infliacijos, palūkanų normos ir gyventojų emigracijos poveikį būsto kainoms taikant Granger priežastingumo testą. Tyrimo rezultatai parodė, kad infliacija, palūkanų norma ir emigracija nėra priežastiniai būsto kainų veiksniai Lietuvoje, o būsto kainos priklauso nuo ekonominių rodiklių – BVP ir nedarbo lygio.
ENIn the research of housing price factors, the importance of fundamental factors that influence the demand and supply of housing are often singled out. It is indicated that the economic and financial factors have a significant impact on housing prices but on the long-term, the influence of the demographic factors to the housing prices increases. However, in Lithuania, it is mostly agreed only on the impact of the GDP to the housing prices and other factors (inflation and interest rate) are evaluated controversially or they are analysed on a minimum scale (unemployment rate and demographic factors). The different research results are determined by both the different research periods and the methods applied of which the most popular one is the correlation and regression analysis. However, this method does not consider the causation between the variables and that is why this article presents an analysis, which considered the GPD, unemployment rate, inflation, interest rate and the emigration impact to the housing price applying the Granger – causality test. The research results have revealed that inflation, the interest rate and emigration are not causational factors for housing price in Lithuania, and that housing prices depend on the economic indicators such as GPD and the unemployment rate.
