Kainos pakeitimas vykdant statybos rangos sutartis

LTStatybos dažnai yra itin ilgai trunkantis procesas. Statybos darbų vykdymo metu gali iš esmės pakisti sutarties sudarymo metu buvusios aplinkybės. Įvairios priežastys lemia poreikį peržiūrėti šalių sutartą statybos darbų atlikimo kainą, nustatytą pagal sutarties sudarymo metu buvusias aplinkybes. Straipsnyje nagrinėjamas kainos pakeitimas vykdant statybos rangos sutartis. Tai vienas iš aktualiausių statybos rangos sutartinių teisinių santykių klausimų, nes būtent šis klausimas sukelia daug diskusijų ir ginčų vykdant sutartį. Straipsnyje analizuojami tiek pirminiai, tiek antriniai teisės šaltiniai. Dokumentų tyrimo, analizės ir sisteminiu metodu nagrinėjamos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatos, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika. Lyginamuoju metodu pažvelgta į Anglijos ir Prancūzijos teisinį reguliavimą šioje srityje, siekiant nustatyti, ar yra esminių skirtumų tarp šio klausimo teisinio reguliavimo labai besiskiriančiose jurisdikcijose – bendrosios ir kontinentinės teisės valstybėse. Be to, įvertinama ir Rusijos mokslininkų teisinė mintis bei teisinis reguliavimas. Išnagrinėjus aukščiau minėtus šaltinius, galima daryti šias išvadas. Pirma, tarptautinėje praktikoje skiriamos dvi kainos keitimo kategorijos – kainos pataisymas ir kainos peržiūrėjimas. Tiek kainos pataisymo, tiek kainos peržiūrėjimo sąlygas šalims rekomenduojama iš anksto aptarti sudaromoje sutartyje, o šalims nesusitarus, būtų taikomos pozityviojoje teisėje įtvirtintos kainos keitimo taisyklės. Antra, tiek peržiūrėti kainą, tiek ją pataisyti, net jei sutartyje ir nustatyta konkreti galutinė kaina, galima, tačiau tik pozityviojoje teisėje ir sutartyje nustatytais atvejais.Tokie atvejai nustatyti tam, kad būtų išlaikyta sutarties šalių sutartinių teisinių santykių pusiausvyra, kurią ypač svarbu užtikrinti kompleksiniuose ir įprastai ilgai trunkančiuose statybos rangos sutartiniuose teisiniuose santykiuose. Kita vertus, šalys, sudarydamos sutartį, paprastai gali susitarti dėl pozityviosios teisės nustatytų taisyklių dėl kainos peržiūrėjimo ir pataisymo pakeitimo ar numatyti, kad jos nebus taikomos, nes šios taisyklės iš esmės nėra imperatyvios. Trečia, be atvejų, dėl kurių šalys, atsižvelgiant į sutarčių laisvės principą, gali susitarti sudaromoje sutartyje dėl kainos pakeitimo, Lietuvos pozityviojoje teisėje numatyti konkretūs teisiniai pagrindai, kada yra galimas nustatytos konkrečios kainos pakeitimas: jei statybos metu būtina atlikti darbus, nenumatytus normatyviniuose statybos dokumentuose (CK 6.684 str. 4 d.); jei užsakovas pakeičia sutarties dokumentus ir dėl to reikia papildomų darbų (CK 6.685 str. 1 d.); jei ne dėl nuo rangovo priklausančių aplinkybių statybos darbų kaina padidėja daugiau kaip 15 proc. (CK 6.685 str. 2 d.). Ketvirta, kainą koreguojant svarbu ne tik sutartinės nuostatos, faktinės aplinkybės, bet ir šalių pareigos bendradarbiauti principas, nes iškyla poreikis informuoti apie papildomus darbus ar kainos pakeitimą lemiančių aplinkybių atsiradimą ir sutarti dėl tolesnio sutarties vykdymo. [versta iš angliškos santraukos]Reikšminiai žodžiai: Kainos pakeitimas, Statybos rangos sutartis, Pozityvioji teisė, Lietuvos Aukščiausiojo Teismas; Price modification, Construction contracts, Positive law, Supreme Court of Lithuania.

ENUsually construction is a particularly long-lasting process. The circumstances, which were at the conclusion of contract, can change considerably during the performance of the construction works. Various reasons cause the necessity to overlook the agreed contract price identified according to the circumstances of the conclusion of the contract. The article analyses the price modification possibilities during the performance of construction contracts. This issue is one of the most topical while implementing construction contracts and leads to the settlement of disputes in the court. The paper analyses both the primary and secondary sources of law. The research of documents, analysis and systematic methods are used for investigation of the clauses of the Civil Code of the Republic of Lithuania, judicial practice of the Supreme Court of Lithuania. The comparative method is used to analyse the legal regulation in France and England, while pursuing to identify whether there are essential differences regarding the regulation of this issue in very different jurisdictions – in common law and continental law systems. Moreover, the legal insights of Russian scientists and legal regulation of the price change in Russian Federation is also evaluated. Having analyzed the above-mentioned legal sources, the following conclusions are made. Firstly, two different categories are explicated in the international practice – price adjustment and price revision. The contract parties are recommended to estimate price adjustment and price revision clauses in advance, while if parties do not agree, the price may be changed by the legal rules implemented in positive law. Secondly, even if the lump-sum price is agreed in the contract, the revision and adjustment of the price is possible, but only under the rules of contract and positive law.Such cases are implemented to sustain the mutual balance of the contracting parties, which esspecialy should be secured in complex and usually long-lasting construction contractual legal relationship. On the other hand, while concluding the contract the parties may usually agree on the change of the positive law rules regarding the adjustment and revision of the price or provide that the rules shall not be applied because they are not of imperative manner. Thirdly, notwithstanding the cases when the contracting parties can agree regarding the contract change because of the principle of the freedom of contracts, there is an exact legal ground established when the lump-sum price change is possible in the positive law of Lithuania: if there is a necessity to perform the construction works, which were not foreseen in the normative construction documents (Art. 6.684, part. 4 of the Civil code); if the employer changes the contractual documents and that causes additional works (Art. 6.685, part. 1 of the Civil code); in case of the construction work price increases more than 15 percents of circumstances not dependant on the contractor (Art. 6.685, part. 2 of the Civil code). Fourthly, the important role in the change of price is taken not only to the contractual clauses, factual circumstances, but also to the principle of the cooperation duty, because the necessity to inform about the additional works or situation causing the price change rises and to agree on the further performance of the agreement. [From the publication]