Privačios žemės ūkio paskirties žemės perleidimų analizė
LTStraipsnyje nagrinėjami ir apibendrinami privačios žemės ūkio paskirties žemės perleidimo (pardavimo ir dovanojimo) statistiniai duomenys bei žemės masinio vertinimo duomenys. Nustatytos priežastys, turinčios įtakos žemės rinkos aktyvumui ir žemės kainos dydžiui. Žemės rinka aktyvesnė geros ūkinės vertės žemėse, priemiestiniuose rajonuose ir rekreacinėse teritorijose. Žemės perleidimo apimtys 2004-2007 m. laikotarpiu didėjo dėl valstybės paramos ūkių ekonomikai stiprinti ir sudarytos galimybės įsigyti žemę juridiniams asmenims, taip pat siekiant gauti pelno iš disponavimo privačia žeme bei dėl jos paskirties pakeitimo. Žemės, perkamos ilgalaikiam ūkininkavimui, kainos dydis priklauso nuo žemės našumo. Žemė priemiestinėse teritorijose kainuoja 10-100 kartų brangiau, o rekreacinėse teritorijose – 2-20 kartų brangiau, nei kitose vietovėse, kur nenumatoma gyvenamoji, ūkinė komercinė, pramonine ir rekreacine statyba. Siekiant reguliuoti žemės rinkos procesus, siūlomas teritorijų planavimo dokumentų sistemos įgyvendinimas ir įstatymų pataisos, numatančios privalomų kompensacijų už žemės ūkio gamybos nuostolius, susijusius su pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties pakeitimu.
ENArticle analyses statistical data of private agricultural land market and land mass appraisal data in administrative territories. The accomplished analysis allowed to reveal the factors inlluencing land market dynamics and land prices. The number of land sales and gifts contracts from 2004 to 2007 increased by 48.6% due to the improving economic situation of farms. New legal acts were adopted which lead to acquiring of agricultural land in private ownership for legal persons as well. Market price of agricultural land depends mostly on fertility of soil when land is acquired for agricultural use. Agricultural land market price near towns and cities is higher by 10-100 times, in territories suitable for recreation – by 2-20 times. Mostly such land is not likely to be used for agriculture: therefore, the price depends on the possibility of changing the current land use and constructing buildings on it. For proper regulation of market processes it is proposed to develop land planning documents and to improve current legislation in a way that in case of performing land use change owners would be obliged to compensate the state for losses due to the decreased area of fertile agricultural land.
