Nekilnojamojo turto investicinio projekto vertinimas ekonominės krizės kontekste
LTKiekvienoje valstybės santvarkoje, politinėje situacijoje, ekonominėje aplinkoje vienintelis nuolatos pasikartojantis ir nepertraukiamas yra investavimo procesas. Ekonomikos lėtėjimo irnet krizės metu jis nenutrūksta, tik keičiasi investuotojai, investavimo kryptys, būdai ir priemonės, laukiamų rezultatų pobūdis. Kadangi vienas iš ekonomikos raidos etapų yra recesija, investavimo procesas vyksta ir sudėtingiausiu laikotarpiu. Žinant pagrindinę ekonomikos taisyklę „pirkti, kai pigu - parduoti, kai brangu", galima daryti prielaidą, kad recesijos metu padaryti investiciniai sprendimai duoda geriausią ekonominj rezultatą ilguoju laikotarpiu. Tokiomis sąlygomis, norint pelningai investuoti, reikia priimti tinkamus sprendimus ir teisingai valdyti investicinius procesus. Daugelis autorių, analizuojančių investavimą bei investicijų vertinimą, pateikia įvairius šios srities vertinimo metodus, kuriuos dažniausiai galima suskirstyti į finansinius, rizikos vertinimo, daugiakriterinio vertinimo ir kt. Tačiau neaišku, kiek šie metodai pritaikytini ir kiek jais galima pasitikėti recesijos ar net pasaulinės ekonomikos nuosmukio metu. Šio darbo tikslas yra išanalizuoti aplinką, kurioje priimami investiciniai sprendimai, apibūdinti esamą investicinę situaciją Lietuvoje ir įvertinti, ar pasikeitus makroekonominei situacijai keičiasi investicinius sprendimus priimančių asmenų teikiami investicijų pasirinkimo prioritetai ir ar esami projektų vertinimo metodai leidžia atsižvelgti į pasikeitusius investuotojo poreikius. Taikomi šie tyrimo metodai: literatūros, lyginamoji ir sisteminė analizė [Iš Įvado].
ENThe purpose of this paper is to present the analysis of a changing investment market in Lithuania, to present how changing economy influences environment of an investment project and priority of investors by evaluating projects. The paper analyses changing Lithuanian real estate market and different kinds of problems which investors, while investing to real estate, face. The problem of optimal investment, when a decision must be taken to which projects and what amounts of funds are to be invested in the context of economical crisis, is investigated. The work analyses different investment evaluation methodologies, rates and weights, that different authors assign to rates. After the analysis we can say that real estate investment evaluation methodology must be more adapted to decision making in the context of economical crisis.
