Nekilnojamojo turto rinkos funkcionavimo rezultatyvumas sisteminiu požiūriu

LTNekilnojamojo turto (toliau - NT) rinka, dažniausiai yra analizuojama mikrolygiu, išsamiau nagrinėjant pagrindinius NT rinkos, kaip funkcionuojančios netobulos rinkos parametrus- NT pasiūlą bei paklausą. Paprastai gana išsamiai yra tyrinėjami NT pasiūlą įtakojantys veiksniai, jų buvimas ar nebuvimas, jų įtaka NT vertei bei pirkėjų preferencijoms. NT paklausą lemiantys veiksniai taip pat dažnai analizuojami, tačiau tiek pasiūla, tiek paklausa ar NT vertė dažniausiai nagrinėjama siaurame kontekste; tam tikrame regione tam tikru laiko momentu. Kitaip tariant, NT rinkos funkcionavimas dažniausiai yra nagrinėjamas tarsi savo pačios funkcionavimo/veikimo rėmuose, neatsižvelgiant arba nepakankamai atsižvelgiant į gaubiančiosios sistemos (arba kelių sistemų) - ekonominės, politinės, socialinės ir kt. - veikimo bei pokyčių joje (j°se) įtaką NT rinkos veikimui. Platesnė analizė, tyrinėjant NT rinką kaip sudėtinę didesnės, gaubiančios sistemos dalį, mokslinėje literatūroje nėra dažnas reiškinys. Tačiau NT rinka veikia ne tik savo viduje; tuo pačiu metu ji yra veikiama išorinės vienos ar kelių aplinkų; pokyčiai jose turi įtaką bendram NT rinkos funkcionavimo rezultatyvumui. Išorinės aplinkos įtaka bendram rinkos funkcionavimui yra svari, o pokyčių išorinėse sistemose pasekmės gali būti labai reikšmingos artimesnėje ar tolimesnėje ateityje. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamojo turto (NT) rinka; NT rinkos funkcionavimo mechanizmai; Gaubiančioji sistema; Real estate market; Real estate market functioning mechanisms; Surrounding systems; Real estate functioning mechanisms.

ENThe property market, as any other market is a part of a larger macro-market, or system. Real estate can not be moved into other geographical location; therefore property market is sensitive to the surrounding macro-markets in particular. These aspects encourage deeper analysis of major impacts the surrounding environments - economic, political, and cultural, etc. - have on real estate market. In general, it is advisable to analyze real estate market applying systematic approach, as it has all systematic features: we can easy identify market participants (elements), determine interrelations among the elements, and analyze functions of the system and the environment it is functioning in. Changing environment - improving or worsening financing terms, growing or decreasing wages and possibilities to acquire the property has a huge impact on demand and supply parameters. Being a part of a larger system, real estate market is influenced by economic, political structures. Certain events in one of the structures (inflation dynamics, change in banks' financing policies, real estate market crisis in other region, etc.) set some aspects of local participants' behaviour. Close monitoring of surrounding systems and internal elements behaviour may allow softening possible outcomes or at least help to be better prepared for future changes in the market. [From the publication]