Turto vertintojų ir bankų santykių bei vertinimo paslaugos suvokimo aspektai

LTLietuvos komerciniai bankai seniai suprato įkeičiamo turto vertinimo paslaugos reikšmę, jie buvo pagrindiniai Lietuvos turto vertintojų profesinio augimo skatintojai, jie prisidėjo ugdant Lietuvos turto vertinimo sistemą. Deja, bendradarbiavimo su bankais sutartys suformavo vertinimo paslaugos kokybės menkinimo tendencijas: vertintojui/turtą vertinančiai įmonei nebūdingų, netgi prieštaraujančių teisės aktų nuostatoms ir geros praktikos taisyklėms, kainos dempingo tendencijas; vertinimo procedūrų pajungimą bankų paskolų vadybos interesams. Straipsnyje nagrinėjamos 1999 -2006 m. tendencijos, aptariamos tipinės banko sutartys, aptariami 2004 m. parengti ir išleisti Nacionaliniai turto ir verslo vertinimo standartai, pristatyta Lietuvos turto vertintojų asociacijos pozicija. Turto vertinimo kaip nešališkos, nepriklausomos, objektyvios procedūros samprata turi būti paslaugos rinkos visuomenėje įsitvirtinimo ir reikalingumo pagrindas, taip pat turto vertintojų ir turtą vertinančių įmonių bendradarbiavimo su bankais santykių pagrindas. Kitu atveju, bet kokie funkcijų ir interesų sudvejinimo ar suglaudimo reiškiniai formuos iškreiptą rinkos vertės nustatymą (tiek į vieną, tiek į kitą pusę), mažins pasitikėjimą tarp sistemos dalyvių. Būtina pusiausvyra tarp atsakomybės ir nenugalimos jėgos - rinkos didžiųjų ciklų poveikio. Būtina toliau nagrinėti triados bankas - klientas - turtą vertinanti įmonė santykį. Bankams reikia imtis vertinimo užsakovo funkcijų, o savo interesą derinti su kitais šios paslaugos tiekėjų interesais.

ENThe commercial banks of Lithuania long time ago understood the significance of the valuation of mortgaged assets; they were the main prompters of the vocational development of Lithuanian valuators and contributed to the development of the Lithuanian assets valuation. Unfortunately, the cooperation agreements concluded with the banks shaped the trends of degrading the valuation of assets service: the trends of price dumping, which are not typical for the valuator/the company valuating the assets and even contradicting the provisions of the statutes of law and the rules of good practice; the subjugation of valuation procedures to the interests of managing the bank loans. The 1999-2006 trends are being reviewed, typical bank agreements, prepared and issued National Asset and Business Valuation Standards 2004 discussed and the position of the Lithuanian Association of Property Valuers presented in this Article. The notion of asset valuation as impartial, independent and objective procedure must be the basis of entrenchment and necessity of service in the market society, as well as the basis of cooperation between the asset valuators and companies valuating the assets with the banks. Otherwise, any phenomenon of geminating or compressing the functions and interests will form a warped market value determination (both low and high value) and diminish the trust between the system’s participants. A balance between responsibility and superior force circumstances, which are the impact of the big market cycles, is mandatory. The tripartite ratio – Bank-Client-Company Valuating the Assets must be reviewed further. The banks need to take-on the functions of the valuation customer and coordinate their interest with the interests of other providers of this service.