Turto vertinimo metodologiniai ypatumai tarptautinėje praktikoje

LTNekilnojamasis turtas (žemė, statiniai ir jų priklausiniai) yra patikima investicija, prekė, turtinis garantas, kiekvieno piliečio būstas, darbo ar poilsio vieta, verslo ar veiklos priemonė, Pragyvenimo šaltinis ir t.t. Todėl natūralu, kad nekilnojamuoju turtu suinteresuotų grupių (pardavėjai, pirkėjai, kreditoriai, agentai, investuotojai, vertintojai, valstybė ir t.t.) yra daug bei įvairių ir jos turi savo asmeninių poreikių ir siekiamų tikslų. Šiems tikslams įgyvendinti, pvz., investuoti į nekilnojamąjį turtą, jį pirkti ir parduoti, įkeisti ar pasirinkti, taikomos procedūrų vykdymo taisyklės ir kontrolę reglamentuojančios priemonės – atliekama nekilnojamojo turto analizė ir vertinimas įvairiais aspektais (Malienė, 2000). Turto vertintojas bet kuriuo vertinimo atveju privalo vadovautis nekilnojamojo turto vertinimo koncepcija, kuri remiasi turto vertės teorija, vertinimo metodologija bei metodais, nacionaline turto ir teritorijų planavimo teise bei nacionalinės rinkos ekonomika. Koncepcijos bei atskirų jos elementų sąsajos supratimas leidžia turto vertinimą atlikti pagrįstai ir kvalifikuotai. Šiame straipsnyje pateikta diskusija vertės teorijos klausimais leidžia atskleisti tam tikrus vertinimo tarptautinėje praktikoje ypatumus.

ENReal property (land, buildings and their fixtures) is a reliable investment, commodity, security, dwelling place, place of work and leisure activities, means of business or activity, source of income, etc. It is, therefore, natural that there are a lot of interested parties (sellers, buyers, creditors, agents, investors, valuers, the State, etc) with their personal demands and wants with respect to real property. To satisfy their needs, e.g. invest in property, buy, sell, or mortgage it, there are different procedures and controlling measures, – real property analysis and valuation methodology. Valuers undertaking real property valuations have to follow the concept of valuation which is founded on the value theorie, valuation methodology including methods, property law and national economy. The understanding and recognition of this concept leads valuations to be performed in an efficient way. The discussion in the paper exposes some methodological features of real property valuation in the International practice.