Pereinamosios ekonomikos šalies būsto kainų lygio formavimosi modelis

LTNekilnojamojo turto rinkos procesai pereinamosios ekonomikos šalyse skiriasi nuo nekilnojamojo turto rinkos procesų išsivysčiusios ekonomikos šalyse savo ypatumais, galimomis rinkos dalyvių reakcijomis į ekonominius šokus ir pasekmėmis bendrajai šalies ekonomikai. Nekilnojamojo turto rinkos staigaus augimo ir sulėtėjimo ciklai kiekybiškai vertinami pagal nekilnojamojo turto kainų lygio svyravimus. Mokslinėje literatūroje nėra modelių, kurie leistų įvertinti nekilnojamojo turto rinkos dalyvių, šalies makroekonominių ir bankų politikos veiksnių elementų įtaką būsto kainų lygio formavimuisi pereinamosios ekonomikos šalyje. Disertacinio darbo tikslas buvo sukurti būsto kainų lygio formavimosi pereinamosios ekonomikos šalyje modelį, leidžiantį įvertinti būsto rinkos dalyvių, šalies makroekonominių ir bankų politikos veiksnių elementus, lemiančius būsto kainų lygio formavimąsi pereinamosios ekonomikos šalyje. Disertaciniame darbe pritaikyta suinteresuotųjų šalių sąvoka būsto rinkoje, identifikuoti pereinamosios ekonomikos šalies būsto rinkos ypatumai, formuojantys būsto kainų lygį, ištirti ir suklasifikuoti bendrieji mikroekonominiai ir bendrieji makroekonominiai veiksniai formuojantys būsto kainų lygį, ištirtas šalies makroaplinkos ir bankų politikos poveikis būsto kainų lygio formavimuisi, suformuotas veiksnių ir jų funkcinių ryšių žemėlapis, leidžiantis patikslinti būsto kainų lygio vertinimą, ištirti pagrindiniai būsto kainų skaičiavimo modeliai, sukurtas pereinamosios ekonomikos šalies būsto kainų lygio formavimosi modelis.

ENReal estate market processes in countries with transition economy differ from real estate market processes in countries with developed economy in their peculiarities, possible reactions of market participators to economical shocks and consequences to country‘s economy. Real estate rapid growth and decline cycles are quantifiable with regard to real estate price level fluctuations. In scientific literature no conception of price level formation model covering elements of real estate market participators, country‘s macroeconomic and banking policy factors influencing formation of housing price level in a country with transition economy is provided. The theme of the research was to develop a model of housing price level formation covering elements of real estate market participators, country‘s macroeconomic and banking policy factors influencing formation of housing price level in a country with transition economy. Originality of the scientific paper and its scientific relevance are outlined by following results: the concept of interested parties in housing market has been applied; peculiarities of housing market in a country of transition economy determining formation of housing price level were identified; different factors determining formation of housing price level were analyzed and classified; the impact of country’s macroenvironment and banking policy on formation of housing price level was determined; main models of housing price level calculation according to received results were analyzed and classified; model of housing price level formation in a country with transition economy was developed.