Nekilnojamojo turto (butų) rinkos vertinimas kaune 2013-2023 m

LTNekilnojamojo turto rinka yra sudėtinga, nes nekilnojamasis turtas vertinamas pagal įvairius aspektus: fizinį, ekonominį, teisinį ir socialinį. Tyrimo problema – nustatyti, kurie nekilnojamojo turto rinkos tyrimui apimto laikotarpio įvykiai turėjo didžiausią įtaką būsto rinkos kainoms. Pasirinktas tyrimo objektas – butai Kaune, vidutinės būsto klasės segmentas. Atlikta Kauno miesto nekilnojamojo turto objektų (butų) rinkos analizė per 10 metų laikotarpį. Įvertinta, kaip keitėsi butų kainos ir sandorių skaičius. Analizuotas ekonominės krizės, pandemijos, karo ir kitų įvykių poveikis nekilnojamojo turto rinkai. Tyrimo metu atlikta gyventojų apklausa, siekiant nustatyti, kokie yra gyventojų poreikiai ir prioritetai renkantis butą Kaune. Respondentai didžiausią prioritetą teikė kainai ir vietai. Nustatyta, kad vertė labiausiai priklauso nuo tokių veiksnių kaip buto dydis, vieta ir gyventojų pajamos. Raktažodžiai: nekilnojamojo turto rinka, butai, rinkos pokyčiai.

ENThe real estate market is complex, as property valuation is influenced by various factors, including physical, economic, legal, and social aspects. This study aims to determine which events during the analysed period had the greatest impact on housing market prices. The research focuses on mid-range apartments in Kaunas, examining market trends over a 10-year period. The study evaluates changes in apartment prices and transaction volumes while assessing the impact of economic crises, the COVID-19 pandemic, war, and other significant events on the real estate market. The results indicate that property value is primarily influenced by apartment size, location, and household income. Additionally, a survey was conducted to identify residents' needs and priorities when choosing an apartment in Kaunas. Price and location were the top priorities. Keywords: real estate market, apartments, market changes.