The Influence of architectural factors on the housing market value

LTŠiame tyrime siekiama išsiaiškinti, kaip architektūra veikia būsto rinkos vertę, kuri ne visada atitinka būsto savybes. Tyrime teigiama, kad architektūrinio projektavimo kokybė ir įvairovė, taip pat būsto erdvinis ryšys su aplinka, gali turėti įtakos būsto rinkos vertės dispersijai erdvėje. Tyrimo tikslas – sukurti teorinę bazę, leidžiančią įvertinti architektūrinių veiksnių įtaką būsto rinkos vertei, ir išbandyti ją empiriškai, į hedoninius modelius įtraukiant architektūrinio dizaino veiksnius. Tyrime taip pat nagrinėjama architektūrinių veiksnių samprata ir klasifikacija bei jų funkciniai, utilitariniai, estetiniai aspektai, mastelis ir viešasis ar privatus kontekstas. Tyrimas prisideda prie hedoninio modeliavimo ir nekilnojamojo turto vertinimo literatūros ir suteikia naudingų žinių nekilnojamojo turto ekspertams ir politikos formuotojams. Reikšminiai žodžiai: architektūriniai veiksniai; hedoniniai modeliai; nekilnojamojo turto rinkos vertė; erdvinė priklausomybė.

ENThis research investigates the influence of architectural factors on the housing market value, which is not fully captured by the conventional hedonic properties. The research proposes that architectural design factors, such as the variety and quality of design options, as well as the spatial dependency on the surrounding architectural environment, can explain the unexplained variance of the housing market value. The research aims to develop a theoretical framework for evaluating the impact of architectural factors on the housing market value, and to test it empirically by adding architectural design factors to the hedonic models. The research also explores the concept and classification of architectural factors, and their functional, utilitarian, aesthetic aspects, scale and public or private context. The research contributes to the literature on hedonic modelling and real estate valuation and provides insights for real estate professionals and policy makers. Keywords: architectural factors; hedonic models; real estate market value; housing spatial dependency.